Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen

Checkliste: Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen – Die 3+2 Formel für Investoren

Sie planen ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg zu kaufen? Dann sind Sie hier genau richtig. Der Erwerb einer vermieteten Bestandsimmobilie in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist eine der wertstabilsten Kapitalanlagen – unterliegt jedoch einem komplexen Geflecht aus mietrechtlichen, baurechtlichen und steuerlichen Vorschriften. Nur wenn Sie die rechtlichen und finanziellen Prüfungen vor dem Notartermin nach § 311b BGB (Beurkundung des Kaufvertrags) korrekt durchführen, sichern Sie Ihre Rendite nachhaltig.

In diesem Beitrag erhalten Sie unsere bewährte „3 plus 2“ Due-Diligence-Checkliste. Erfahren Sie, warum die Prüfung vor dem Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen so entscheidend ist, welche aktuellen gesetzlichen Grundlagen Sie kennen müssen, welche Wohngegenden die besten Renditen bieten und wie Sie finanzielle Fallstricke durch gezielte steuerliche Optimierung vermeiden.

Warum diese Checkliste speziell für den Markt in Magdeburg wichtig ist

Der lokale Immobilienmarkt in Magdeburg ist heterogen. Von der historischen Bausubstanz nach § 172 BauGB (Erhaltungssatzung) in der Altstadt und im Stadtfeld über gründerzeitliche Altbauten in Sudenburg bis hin zu Bestandsimmobilien in der Neuen Neustadt, Cracau oder Buckau – jede Mikrolage birgt spezifische Chancen.

Besonders bei älteren Mehrfamilienhäusern lauern versteckte Fallstricke: unzulässige Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB, falsche Flächenangaben nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder undokumentierte energetische Sanierungen. Unsere Checkliste hilft Ihnen, diese Fehler von Anfang an zu vermeiden, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen möchten.

Die 3 klassischen Basis-Checks beim Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen

Bevor wir zum steuerlichen Rendite-Turbo kommen, muss die kaufmännische und juristische Due Diligence stimmen. Diese drei Prüfungen sind Pflicht für jeden seriösen Investor.

1. Die rechtliche Basis: Grundbuch, Baulasten & Altlasten (GBO & BauGB)

Ein aktueller Grundbuchauszug nach der Grundbuchordnung (GBO) und eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis nach § 84 BauO LSA (Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt) sind die absolute Basis jeder juristischen Due Diligence. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen, ist dieser Schritt besonders kritisch, da die Landeshauptstadt eine lange Industrie- und Militärgeschichte hat, die bis heute Spuren in den Grundbüchern hinterlassen kann.

Was wir im Detail für Sie prüfen:

• Grundbuch (Abteilung II & III): Wir prüfen eingetragene Grundschulden, Hypotheken, Grunddienstbarkeiten (§ 1018 ff. BGB) und Nießbrauchrechte (§ 1030 ff. BGB). Auch Vormerkungen und Auflassungsvormerkungen (§ 883 BGB) sowie mögliche Insolvenzvermerke werden analysiert.
• Baulastenverzeichnis: Wir klären, ob öffentliche Lasten (z. B. Abstandsflächenbaulasten, Erschließungs- oder Stellplatzbaulasten) auf dem Grundstück liegen. In dicht bebauten Magdeburger Lagen wie der Altstadt oder Sudenburg können diese die zukünftige Bebaubarkeit oder Sanierung massiv einschränken.
• Altlastenverdacht (BBodSchG): Nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz prüfen wir den historischen Kontext. Besonders auf ehemaligen Gewerbeflächen in der Neuen Neustadt, in der Nähe des ehemaligen Krupp-Gruson-Werks oder bei ehemaligen DDR-Industrieflächen kann ein unentdeckter Altlastenverdacht Sanierungskosten von ca. 50.000 bis über 500.000 Euro verursachen.

Lokale Besonderheiten in Magdeburg: Viele Bestandsimmobilien in der Landeshauptstadt stammen aus der Gründerzeit (1870–1910) oder der DDR-Plattenbauära (1960–1990). Bei Gründerzeitimmobilien finden sich im Grundbuch oft alte, nicht mehr aktuelle Eintragungen, die vor dem Kauf bereinigt werden sollten. Bei älteren Plattenbauten gibt es häufig ungeklärte Eigentumsverhältnisse an Gemeinschaftsflächen oder unvollständige Baulasteneinträge.

Ihr konkreter Nutzen:

✅ Sie vermeiden versteckte Verbindlichkeiten in Höhe von mehreren zehntausend Euro.

✅ Sie stellen sicher, dass Sie das Objekt später auch wirklich so nutzen oder umbauen können, wie Sie es planen.

✅ Sie schaffen sich eine solide, faktenbasierte Verhandlung, falls sich im Grundbuch unerwartete Belastungen zeigen.

💡 Profi-Tipp: Fordern Sie den Grundbuchauszug immer in beglaubigter Form an. Ein einfacher Ausdruck reicht für die Bank und das Finanzamt oft nicht aus. Ihr Nutzen: Sie vermeiden versteckte Verbindlichkeiten in Höhe von mehreren zehntausend Euro und stellen sicher, dass Sie das Objekt später auch wirklich so nutzen können, wie Sie es planen.

2. Der bauliche Zustand & das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Gerade bei Magdeburger Bestandsimmobilien verbirgt sich hinter einer frisch gestrichenen Fassade oft ein erheblicher Instandhaltungsrückstau. Marode Dächer, feuchte Keller oder veraltete Heizungsanlagen können Ihre Rendite schnell aufzehren. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen, müssen Sie zudem die Vorgaben des aktuellen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) prüfen, welches das frühere Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst hat und die Rahmenbedingungen für energetische Sanierung und Heizungstausch neu definiert.

Was wir im Detail für Sie prüfen:

• Bauunterlagen & Baugenehmigungen: Wir sichten die vorhandenen Pläne und prüfen die Konformität mit der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA). Stimmen die tatsächlichen Gegebenheiten (z. B. nachträgliche Dachausbauten oder Nutzungsänderungen) mit den genehmigten Plänen überein?
• Energetischer Zustand & GModG: Wir prüfen den Energieausweis auf Plausibilität und bewerten die Heizungsanlage sowie die Dämmung vor dem Hintergrund der neuen gesetzlichen Austausch- und Nachrüstpflichten.
• Dokumentation von Modernisierungen: Nur lückenlos und fachgerecht dokumentierte Maßnahmen (wie neue Fenster, gedämmte Fassaden oder moderne Heizungen) rechtfertigen später Mietzuschläge laut Magdeburger Mietspiegel und ermöglichen die steuerliche Absetzung.
• Instandhaltungsrückstau: Wir schätzen den zukünftigen Instandhaltungsbedarf realistisch ein. Besonders bei Plattenbauten aus DDR-Zeiten (z. B. in der Neuen Neustadt oder Cracau) oder bei unsanierten Altbauten in Sudenburg müssen oft massive Investitionen in die Haustechnik oder die Fassade einkalkuliert werden.

Lokale Besonderheiten in Magdeburg: Der Magdeburger Gebäudebestand ist extrem heterogen. Während im Stadtfeld oft gut erhaltene Gründerzeitbauten mit hohem Instandhaltungsniveau zu finden sind, weisen viele Mehrfamilienhäuser in einfachen Lagen noch alte Öl- oder Gasheizungen aus den 1990er Jahren auf. Ein unentdeckter Heizungstausch nach den neuen GModG-Vorgaben kann schnell 40.000 bis 80.000 Euro kosten und Ihre Renditeberechnung komplett sprengen.

Ihr konkreter Nutzen:

✅ Sie erkennen den echten Instandhaltungsrückstau und vermeiden böse Überraschungen nach dem Eigentümerwechsel.

✅ Sie wissen genau, welche energetischen Maßnahmen mittelfristig auf Sie zukommen (GModG-Compliance).

✅ Sie schaffen die rechtliche und dokumentarische Basis, um Mieten später sicher und rechtssicher an den Magdeburger Mietspiegel anzupassen.

✅ Sie gehen mit einem klaren Bild der zukünftigen Cashflows in die Kaufentscheidung.

💡 Profi-Tipp: Lassen Sie vor dem Kauf immer ein unabhängiges Zustandsgutachten erstellen. Die Kosten amortisieren sich allein durch die bessere Kaufpreisverhandlung oft schon beim ersten Termin. Ihr Nutzen: Nur lückenlos dokumentierte Modernisierungen rechtfertigen später Mietzuschläge laut Magdeburger Mietspiegel und senken die Nebenkosten für Ihre Mieter nachhaltig.

3. Die Wirtschaftlichkeit: Mietverträge, Mieteinnahmen & Wohnflächenverordnung (WoFlV)

Der kritischste Punkt für Ihre Renditeberechnung: Stimmen die im Exposé angegebenen Mieten exakt mit den tatsächlichen Mietverträgen nach § 535 BGB überein? Und wurde die Wohnfläche korrekt nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet? Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen, entscheidet genau diese Prüfung darüber, ob Ihre Kalkulation aufgeht oder Sie in eine Verlustfalle tappen.

Was wir im Detail für Sie prüfen:

• Abgleich der Mietverträge: Wir gleichen die vertraglich vereinbarten Nettokaltmieten mit den tatsächlichen Zahlungseingängen der letzten 12 Monate ab. Gibt es Mietrückstände oder mündlich vereinbarte, aber nicht dokumentierte Mietminderungen?
• Wirksamkeit der Klauseln: Wir prüfen die Verträge auf unwirksame Klauseln, Staffelmietbegrenzungen (§ 557a BGB) oder Indexmietanpassungen (§ 557b BGB), die in Magdeburg oft noch aus der Zeit vor der Mietpreisbremse stammen und rechtlich angreifbar sind.
• Verifikation der Wohnfläche (WoFlV): Wir prüfen, ob die Wohnfläche korrekt nach der Wohnflächenverordnung berechnet wurde. Besonders in Magdeburger Altbauten werden Balkone, Terrassen oder Dachschrägen oft falsch zu 100 % statt der erlaubten 25 % oder 50 % angerechnet.
• Leerstandsquote und Mietstruktur: Wir analysieren, wie stabil die Mieteinnahmen sind und ob ein Klumpenrisiko besteht (z. B. wenn alle Mieten zum selben Termin auslaufen).

Lokale Besonderheiten in Magdeburg: Der Magdeburger Mietspiegel ist die entscheidende Größe für zukünftige Mietanpassungen. Viele Verkäufer argumentieren mit „potenziellen“ Mieteinnahmen nach Modernisierung. Wir prüfen nüchtern, ob die vorhandenen Maßnahmen (z. B. neue Fenster, gedämmte Fassade) diese Zuschläge nach dem lokalen Mietspiegel überhaupt rechtfertigen oder ob hier Luft nach unten ist.

Ihr konkreter Nutzen:

✅ Sie vermeiden teure Mietminderungen nach § 536 BGB durch korrekte WoFlV-Angaben.
✅ Sie kennen das wahre, nachhaltige Cashflow-Potenzial der Immobilie ab Tag 1.
✅ Sie schaffen die rechtliche und dokumentarische Basis, um Mieten später sicher an den Magdeburger Mietspiegel anzupassen.

💡 Profi-Tipp: Achten Sie besonders auf „kalte“ Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB. Diese dürfen maximal 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr betragen und müssen formell korrekt angekündigt worden sein. Ihr Nutzen: Falsche Quadratmeterangaben führen sonst zu teuren Mietminderungen nach § 536 BGB und einer völlig falschen Renditeberechnung.

Warum eine exakte Aufmaßnahme so wichtig ist und wie wir streng nach der Wohnflächenverordnung vorgehen, lesen Sie in unserem Artikel zur professionellen Wohnflächenberechnung nach WoFlV.

4. Die Wertüberprüfung: Ist der Kaufpreis wirklich fair? (Verkehrswertgutachten)

Verlassen Sie sich beim Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen niemals blind auf den Angebotspreis oder das Exposé des Verkäufers. Oft sind die Preise emotional, veraltet oder schlicht zu hoch angesetzt – besonders in einem sich wandelnden Markt wie Magdeburg, wo die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind.

Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB verschafft Ihnen klare, objektive Fakten. Wir als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige prüfen den echten Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, des baulichen Zustands und der erzielbaren Erträge – streng nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Was wir im Detail für Sie prüfen:

• Vergleichswertverfahren: Wir analysieren aktuelle Kaufpreise vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Ihrer Magdeburger Mikrolage (z. B. Stadtfeld, Cracau, Sudenburg).
• Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Objekten berechnen wir den Wert basierend auf den tatsächlichen und potenziellen Mieteinnahmen – das ist bei Mehrfamilienhäusern meist die aussagekräftigste Methode.
• Sachwertverfahren: Für spezielle Objekte (z. B. denkmalgeschützte Altbauten in der Altstadt) ermitteln wir die reinen Herstellungskosten abzüglich Altersabschlag.
• Marktanpassungen: Wir berücksichtigen aktuelle Trends wie steigende Baunebenkosten, veränderte Zinslagen und die lokale Nachfrage in Magdeburg.

Lokale Besonderheiten in Magdeburg: Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Magdeburg variieren extrem je nach Lage und Zustand. Während einfache Lagen wie die Leipziger Straße oder Teile von Sudenburg bei 1.200–1.800 €/m² liegen, erreichen Top-Lagen wie das Stadtfeld oder der Werder 3.500–5.000 €/m². Ein Gutachten schützt Sie davor, in einer einfachen Lage den Preis einer Top-Lage zu zahlen.

Ihr konkreter Nutzen:

✅ Sie zahlen keinen Cent zu viel und haben eine wasserdichte Verhandlungsbasis.

✅ Sie erfüllen alle Anforderungen Ihrer finanzierenden Bank.

✅ Sie kennen den echten Marktwert und können fundierte Investitionsentscheidungen treffen.

✅ Sie vermeiden überteuerte Käufe, die Ihre Rendite von Anfang an schmälern.

💡 Profi-Tipp: Mit einem fundierten Gutachten in der Hand haben Sie bei der Kaufpreisverhandlung ein starkes, faktenbasiertes Argument. Oft lassen sich so 5–10 % des Kaufpreises einsparen, was die Kosten des Gutachtens sofort mehrfach amortisiert. Zudem fordern Banken bei der Finanzierung häufig ein aktuelles Verkehrswertgutachten.

👉 Wie genau wir den objektiven Verkehrswert für Ihre Immobilie ermitteln und welche Verfahren wir anwenden, erfahren Sie auf unserer Leistungsseite zum Verkehrswertgutachten in Magdeburg.

Ihr Nutzen: Sie zahlen keinen Cent zu viel, haben eine wasserdichte Verhandlungsbasis und erfüllen alle Anforderungen Ihrer finanzierenden Bank.

Wichtige Anlaufstellen in Magdeburg für Ihre Due Diligence

Um die rechtlichen Checks selbst vorzunehmen oder Unterlagen anzufordern, benötigen Sie die richtigen Adressen. Wir übernehmen das natürlich gerne für Sie, aber für Ihre Transparenz hier die offiziellen Stellen:

• Grundbuchamt Magdeburg (Amtsgericht): Breiter Weg 203 – 206 39104 Magdeburg (Hier können Sie beglaubigte Grundbuchauszüge beantragen.)
• Bauordnungsamt / Untere Bauaufsicht (Baulastenverzeichnis): Fachbereich Bauordnung, An der Steinkuhle 6, 39128 Magdeburg (Hier erhalten Sie Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis.)
• Bauaktenarchiv / Bauverwaltungsamt: Mittagstraße 16, 39124 Magdeburg (Hier lagern die historischen Bauakten. Wenn Sie alte Baugenehmigungen oder Nachweise zu früheren Modernisierungen für Ihr Restnutzungsdauergutachten benötigen, werden Sie hier fündig.)
• Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt: (Hier werden die offiziellen Bodenrichtwerte geführt, die für die fundierte Kaufpreisaufteilung zwingend benötigt werden.)

💡 Profi-Tipp: Die Bearbeitung von Baulastenauskünften (An der Steinkuhle) oder die Einsicht in alte Bauakten (Mittagstraße) kann in der Stadtverwaltung mehrere Wochen dauern. Planen Sie dies frühzeitig ein oder beauftragen Sie uns, diese zeitkritischen Schritte beschleunigt für Sie zu erledigen.

Der 2er Rendite-Turbo beim Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen

Die klassischen Checks sind Pflicht. Doch genau hier verschenken die meisten Investoren bares Geld bei der Steuer. Mit zwei speziellen Gutachten holen Sie das Maximum aus Ihrer Investition heraus, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen.

Rendite-Turbo 1: Das Gutachten zur Kaufpreisaufteilung nach ImmoWertV

Viele Käufer und sogar Makler übernehmen den durchschnittlichen Bodenrichtwert blind als Bodenanteil im Kaufvertrag. Das ist ein teurer Fehler! In Magdeburg schwanken die Bodenwerte je nach Mikrolage, Erschließung und Zuschnitt des Grundstücks extrem. Ein zu hoch angesetzter Bodenanteil schmälert Ihren abschreibungsfähigen Gebäudeanteil massiv, da der Bodenwert steuerlich nicht abgeschrieben werden darf.

Wir ermitteln nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) im Sachwert- oder Ertragswertverfahren den maximalen, realistischen Gebäudeanteil. So vermeiden wir die nachteiligen pauschalen BMF-Tabellen und optimieren die Abschreibung nach § 7 EStG (Absetzung für Abnutzung – AfA).

Lokale Besonderheiten in Magdeburg: Während der Bodenrichtwert im Stadtfeld oder auf dem Werder sehr hoch ist und den Gebäudeanteil natürlich drückt, lassen sich in aufstrebenden oder einfacheren Lagen (z. B. Sudenburg, Leipziger Straße) durch ein individuelles Gutachten oft deutlich höhere Gebäudeanteile nachweisen, als das Finanzamt pauschal ansetzen würde.

Ihr konkreter Nutzen:

✅ Deutlich höhere jährliche Abschreibung (AfA) und damit mehr Cashflow ab dem ersten Jahr.

✅ Rechtssicherheit bei der Steuererklärung und Vermeidung von Nachzahlungen.

✅ Maximierung des Gebäudeanteils auf Basis echter Magdeburger Marktdaten.

💡 Profi-Tipp: Ein individuell erstelltes Gutachten zur Kaufpreisaufteilung wird vom Finanzamt in der Regel bevorzugt akzeptiert, da es den tatsächlichen Marktwert nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden widerspiegelt. Die Kosten für das Gutachten haben sich oft schon im ersten oder zweiten Steuerjahr durch die höhere Abschreibung amortisiert.

👉 Wie genau wir den Gebäudeanteil nach der ImmoWertV ermitteln und wie Sie damit Ihre steuerliche Abschreibung legal maximieren, erfahren Sie auf unserer Leistungsseite zur Kaufpreisaufteilung für Immobilien in Magdeburg.

Rendite-Turbo 2: Das Restnutzungsdauergutachten

Das Finanzamt setzt die Nutzungsdauer von vermieteten Bestandsimmobilien in der Regel pauschal mit 50 Jahren an (gemäß der amtlichen AfA-Tabelle). Doch gerade bei älteren Magdeburger Gebäuden ist die tatsächliche, wirtschaftliche Restnutzungsdauer oft deutlich kürzer.

Hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an: Wir weisen dem Finanzamt nach, dass die verbleibende Nutzungsdauer Ihres Gebäudes kürzer ist als der Pauschalwert. Dabei werden bereits vorgenommene Modernisierungen (z. B. neues Dach, neue Fenster, neue Heizungsanlage) bewertet, um den tatsächlichen aktuellen Zustand zu erfassen. Das Ergebnis ist eine realistische, verkürzte Restnutzungsdauer (z. B. nur noch 25 oder 30 Jahre statt 50 Jahre). Da sich die Anschaffungs- oder Herstellungskosten auf weniger Jahre verteilen, steigt Ihre jährliche Abschreibung (AfA) erheblich.

Lokale Besonderheiten in Magdeburg: Viele Magdeburger Mehrfamilienhäuser (z. B. Gründerzeitbauten im Stadtfeld oder sanierte Plattenbauten in der Neuen Neustadt) haben in den letzten 10 bis 20 Jahren umfassende Sanierungen erfahren. Ein Gutachten bewertet, wie sich diese Maßnahmen auf die verbleibende Lebensdauer auswirken, und argumentiert fundiert für eine kürzere AfA-Zeit, als das Finanzamt standardmäßig ansetzen würde.

Ihr konkreter Nutzen:

✅ Deutlich höhere jährliche Abschreibungsbeträge durch eine realistische, verkürzte Nutzungsdauer.

✅ Fundierte, gutachterliche Argumentation auf Basis der ImmoWertV, die vom Finanzamt anerkannt wird.

✅ Maximale Liquidität durch steuerliche Entlastung ab dem ersten Jahr.

💡 Profi-Tipp: Profi-Tipp für Investoren: Sammeln Sie vor der Gutachtenerstellung alle Rechnungen, Abnahmen und Dokumentationen früherer Sanierungen. Je lückenloser wir den Modernisierungsgrad und den aktuellen Erhaltungszustand nachweisen können, desto überzeugender und vorteilhafter lässt sich die verkürzte Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt begründen.

👉 Wie Sie durch nachgewiesene Modernisierungen die Abschreibungsdauer offiziell verkürzen und was das Finanzamt dazu wissen muss, erklären wir ausführlich auf unserer Seite zum Restnutzungsdauergutachten in Magdeburg.

Ihr konkreter Nutzen mit arvoReal (DIN EN ISO/IEC 17024)

Wir als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung führen diese Due Diligence für Sie durch und werten alle Daten methodisch sauber im Sach- oder Ertragswertverfahren nach der ImmoWertV aus. Egal, ob Sie gerade erst planen, ein Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen, oder schon kurz vor dem Notartermin stehen – wir liefern Ihnen die fundierte Entscheidungsgrundlage.

Das bedeutet für Sie:

✅ Risikominimierung bei der Due Diligence nach BGB und BauGB

✅ Maximale steuerliche Abschreibung (AfA) nach § 7 EStG – oft mehrere tausend Euro mehr pro Jahr

✅ Realistische, marktgerechte Immobilienbewertung in Magdeburg & Sachsen-Anhalt

✅ Fundierte Basis für Mietanpassungen nach § 558 BGB (Mietspiegel)

✅ Absolute Klarheit für Ihre Steuererklärung

✅ Vermeidung von Mietminderungen nach § 536 BGB durch korrekte WoFlV-Angaben

🤝 Wir arbeiten dabei gerne mit Ihrem Steuerberater zusammen, um alle Werte optimal, transparent und fundiert abzustimmen.

Unsere Leistungen im Überblick:

1. Erfahren Sie mehr über das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
2. Optimieren Sie Ihre Steuern mit der Kaufpreisaufteilung.
3. Kürzen Sie die Nutzungsdauer durch ein Restnutzungsdauergutachten.
4. Sichern Sie Ihre Mieteinnahmen mit der Wohnflächenberechnung nach WoFlV.

Fazit: Mehrfamilienhaus Magdeburg kaufen mit der 3+2 Checkliste

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Magdeburg kaufen möchten, ist eine strukturierte Due Diligence unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Grundlagen unverzichtbar. Unsere Checkliste schützt Sie vor rechtlichen Risiken, finanziellen Fallstricken und steuerlichen Nachteilen.

Von der Prüfung der Ämter (Grundbuchamt, Bauordnungsamt, Bauaktenarchiv) über die Bewertung des baulichen Zustands bis hin zur Optimierung der Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer – wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Der erfolgreiche Kauf eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg beginnt immer mit fundierten Fakten, nicht mit Bauchgefühl.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Potenzial-Gespräch und erfahren Sie, wie Sie Ihre Rendite auf einer soliden, fachlich fundierten Basis maximieren können.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Wir sind zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024). Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung (im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes, RDG) und keine Steuerberatung (im Sinne des Steuerberatungsgesetzes, StBerG) dar.

Stand der Informationen: Alle Angaben, Preise und gesetzlichen Verweise in diesem Beitrag entsprechen dem Wissensstand des Jahres 2026. Gesetzliche Regelungen (z. B. im Miet-, Bau- oder Steuerrecht) sowie Marktdaten unterliegen ständigen Änderungen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte sowie für die Inhalte externer Links.

Unsere Leistung: Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Erstellung fachlich fundierter, neutraler Bewertungsgrundlagen und Gutachten nach anerkannten Regeln der Technik (ImmoWertV). Für eine individuelle, rechtsverbindliche Beratung, die steuerliche Gestaltung oder die Einreichung beim Finanzamt ist ausschließlich Ihr persönlicher Steuerberater oder Rechtsanwalt zuständig. Für ein verbindliches Angebot oder ein offizielles Verkehrswertgutachten kontaktieren Sie uns bitte direkt.