Zertifiziertes Sachverständigenbüro für Magdeburg und Sachsen Anhalt.

Als zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024) erstellen wir in Magdeburg und ganz Sachsen-Anhalt verschiedene Arten von Immobiliengutachten – je nach Ihrem individuellen Anlass und Ihren Anforderungen. Jede Gutachtenart hat ihren spezifischen Zweck, ihren Umfang und ihre Zielgruppe. Hier geben wir Ihnen einen Überblick, damit Sie wissen, welches Gutachten für Ihre Situation das richtige ist.

Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB Das Verkehrswertgutachten – oft auch Vollgutachten oder Marktwertgutachten genannt – ist die umfassendste und rechtssicherste Form der Immobilienbewertung. Es wird nach den strengen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, eine fundierte Marktanalyse, eine ausführliche Begründung aller Wertansätze sowie eine professionelle Fotodokumentation. Verkehrswertgutachten sind vor deutschen Zivilgerichten, gegenüber Finanzämtern, Banken und Behörden uneingeschränkt anerkannt. Typische Anlässe sind Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, steuerliche Fragestellungen (Erbschaftsteuer), gerichtliche Verfahren oder große Unternehmensentscheidungen.

Kurzgutachten und Marktweranalysen Ein Kurzgutachten ist die kompakte, kosteneffiziente Alternative zum Vollgutachten. Es basiert auf derselben methodischen Grundlage (ImmoWertV), verzichtet aber auf die tiefgehende Ausarbeitung aller Bewertungsschritte und umfangreichen Marktanalysen im Anhang. Das Ergebnis ist ein übersichtliches, verständliches Dokument mit einem belastbaren Marktwert – schneller erstellt und deutlich günstiger als ein Vollgutachten. Kurzgutachten eignen sich hervorragend für private Immobilienverkäufer, die einen realistischen Preis benötigen, für Erbengemeinschaften zur ersten Orientierung oder für Unternehmen, die eine schnelle Ersteinschätzung für Investitionsentscheidungen suchen. Wichtig: Kurzgutachten sind nicht für gerichtliche Verfahren oder das Finanzamt geeignet.

Restnutzungsdauergutachten Mit einem Restnutzungsdauergutachten ermitteln wir die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Dieses Gutachten dient ausschließlich der steuerlichen Optimierung: Kann nachgewiesen werden, dass die Restnutzungsdauer kürzer ist als die vom Finanzamt standardmäßig angesetzten 50 Jahre (bei Altbauten) oder 33 Jahre (bei Neubauten), ermöglicht das eine höhere jährliche Abschreibung (AfA). Das bedeutet über die Jahre eine erhebliche Steuerersparnis. Restnutzungsdauergutachten sind besonders sinnvoll für Eigentümer älterer Immobilien, Investoren mit Sanierungsobjekten oder Unternehmen, die ihre bilanzielle Abschreibung optimieren möchten.

Gutachten zur Kaufpreisaufteilung Beim Erwerb einer Immobilie – insbesondere vermieteter Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte – muss der Kaufpreis auf Grund und Boden einerseits und das Gebäude andererseits aufgeteilt werden. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibungsfähig (AfA), der Bodenanteil nicht. Das Finanzamt nimmt hier oft eine vereinfachte, pauschale Aufteilung vor, die nicht immer den tatsächlichen Verhältnissen entspricht. Mit einem fundierten Gutachten zur Kaufpreisaufteilung können Sie eine realistischere und oft steuerlich günstigere Aufteilung nachweisen. Das Ergebnis: höhere jährliche Abschreibungen und eine spürbare Steuerersparnis über die gesamte Nutzungsdauer.

Welches Gutachten ist das richtige für Sie? Die Entscheidung hängt maßgeblich von Ihrem Anlass ab:
Geht es um Gericht, Finanzamt oder große Erbauseinandersetzungen? Dann benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Möchten Sie schnell und kosteneffizient den Wert Ihrer Immobilie wissen – etwa für einen privaten Verkauf oder eine erste familiäre Einigung? Dann reicht ein Kurzgutachten.
Wollen Sie Ihre steuerliche Abschreibung optimieren? Dann sind Restnutzungsdauergutachten oder Gutachten zur Kaufpreisaufteilung die richtige Wahl.

Unsere Beratung: Sie sind unsicher, welches Gutachten für Ihren konkreten Fall das richtige ist? Das ist völlig normal – in der Praxis lässt sich das oft erst nach einer kurzen Analyse der Situation eindeutig sagen. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir gemeinsam, welcher Anlass vorliegt, welche Anforderungen erfüllt sein müssen und welches Gutachten Ihnen den größten Nutzen bringt. Wir beraten Sie ehrlich, transparent und lösungsorientiert – auch wenn das bedeutet, dass ein günstigeres Kurzgutachten für Sie ausreicht, statt eines teureren Vollgutachtens.

Alle Gutachten im Überblick: Auf unserer Leistungsseite finden Sie eine detaillierte Übersicht aller Gutachtenarten mit weiteren Informationen zu Umfang, Ablauf und typischen Anwendungsfällen.